Довіреність на нерухомість

ONE PLUS готує довіреності на нерухомість у Вроцлаві для продажу або купівлі квартири, будинку, земельної ділянки, управління майном та інших дій через представника. Проєкт будуємо навколо конкретної угоди: де знаходиться об’єкт, що саме має зробити представник і які межі повноважень встановлює довіритель.

Для польської нерухомості форма довіреності має юридичне значення. Якщо угода потребує нотаріального акта, повноваження представника на її укладення також повинно відповідати потрібній формі. Тому загальна фраза «представляти мої інтереси» не замінює правильно підготовлену довіреність на конкретну операцію з нерухомістю.

Команда ONE PLUS щодня працює з нотаріальними довіреностями. Ми перевіряємо дані сторін, PESEL, підставу права власності, номер księgi wieczystej, опис об’єкта, ціну або межі її погодження, розрахунки та конкретні дії представника.

Польський нотаріус приймає в офісі ONE PLUS у Вроцлаві. Після погодження проєкту нотаріальний етап стандартної справи часто займає близько 15 хвилин. Якщо документ використовуватиметься за кордоном, рекомендуємо заздалегідь перевірити вимоги приймаючої сторони та розглянути апостиль. ONE PLUS може організувати апостиль і потрібний переклад.

Коли потрібна довіреність на нерухомість

Продаж квартири, будинку або ділянки

Представнику можна надати право укласти угоду, діяти перед нотаріусом та установами, передавати документи й ключі, подавати заяви та виконувати інші погоджені дії.

Окремо визначаємо, чи може представник самостійно погоджувати ціну й умови, чи повинен діяти в чітких межах.

Купівля нерухомості

Довіреність може охоплювати вибір або купівлю конкретного об’єкта, підписання попередніх та остаточних документів, розрахунки, отримання ключів і пов’язані реєстраційні дії.

Управління об’єктом

Не кожна довіреність стосується відчуження. Можна визначити повноваження на отримання документів, взаємодію з адміністрацією, укладення окремих договорів та інші дії з управління майном.

Нерухомість в іншій країні

Якщо власник живе у Польщі, а об’єкт знаходиться в Україні або іншій державі, текст потрібно готувати з урахуванням вимог країни, де документ фактично використовуватиметься.

Чому загальної довіреності може бути недостатньо

Форма має відповідати угоді

Для польської угоди з переходом права власності на нерухомість потрібен нотаріальний акт. Якщо її укладає представник, довіреність також має бути оформлена у відповідній формі.

Об’єкт потрібно точно ідентифікувати

Перевіряємо адресу, номер księgi wieczystej, кадастрові або інші дані та документи, що підтверджують право на об’єкт.

Повноваження повинні бути практичними

Потрібно вирішити не лише питання «продати чи купити», а й ціну, розрахунки, документи, ключі, заяви, банк та інші дії, які реально виникнуть під час угоди.

Довіреність на продаж нерухомості в Польщі

Księga wieczysta та підстава власності

Для польського об’єкта важливо надати номер księgi wieczystej, якщо вона ведеться, та інформацію про підставу набуття права: нотаріальний акт, спадкові документи, судове рішення або інший документ.

Ціна та обмеження

Довіритель може встановити конкретну або мінімальну ціну, інші межі погодження умов або надати ширші повноваження. Це рішення потрібно відобразити в тексті свідомо.

Розрахунки

Право отримати гроші за продану нерухомість не додаємо автоматично. Якщо представник повинен приймати оплату, підтверджувати розрахунок або розпоряджатися коштами, це формулюється окремо.

Передача нерухомості

За потреби передбачаємо передачу ключів, документів, підписання протоколу та інші завершальні дії.

Довіреність на купівлю нерухомості в Польщі

Конкретний об’єкт або право вибору

Якщо нерухомість уже обрана, її можна точно описати. Якщо представник має сам шукати об’єкт, потрібні зрозумілі межі його повноважень.

Попередній договір, завдаток і ціна

Уточнюємо, чи можна підписувати попередні документи, вносити завдаток або аванс, погоджувати ціну та інші умови.

Остаточний акт і дії після купівлі

До проєкту можна включити підписання остаточної угоди, отримання документів і ключів та потрібні заяви.

Довіреність на нерухомість для України

Надішліть вимоги українського нотаріуса

Якщо нотаріус, реєстратор, банк або інша сторона надали свій текст чи перелік повноважень, надішліть його ONE PLUS до підготовки. Так ми можемо зіставити українські вимоги з польським оформленням.

Апостиль рекомендуємо перевірити до підписання

Для документів, що використовуватимуться за межами Польщі, ONE PLUS рекомендує заздалегідь розглянути апостиль.

Водночас між Польщею та Україною діє договір про правову допомогу, який передбачає визнання офіційних документів без легалізації. Тому апостиль не можна називати обов’язковим у кожній справі. Ми рекомендуємо перевірити вимоги конкретного українського нотаріуса чи установи. Якщо апостиль запитують або він потрібен для ширшого використання документа, ONE PLUS може організувати його отримання.

Апостиль видає компетентний державний орган; ONE PLUS організовує процедуру.

Переклад

Мову документа та вид перекладу визначає приймаюча сторона. За потреби допомагаємо організувати відповідний офіційний переклад.

Довіреність для нерухомості в іншій країні

Країна визначає вимоги

Форма, перелік повноважень, апостиль, легалізація та переклад залежать від юрисдикції.

Надішліть інструкцію приймаючої сторони

Якщо іноземний нотаріус або реєстратор має власний шаблон, краще використати його як основу для перевірки до підписання в Польщі.

Які повноваження можна передбачити

Залежно від справи представник може отримати право:

• продати або купити конкретний об’єкт;
• підписати попередній та остаточний договір;
• погоджувати ціну в установлених межах;
• сплачувати або отримувати завдаток та аванс;
• здійснювати або приймати розрахунки, якщо це прямо дозволено;
• отримувати та передавати документи;
• отримувати або передавати ключі;
• підписувати протокол передачі;
• подавати заяви нотаріусу й органам;
• отримувати витяги, довідки та рішення;
• діяти у справах księgi wieczystej;
• взаємодіяти з банком у межах прямо наданих повноважень;
• виконувати інші конкретно визначені дії.

Які документи та дані потрібні

Зазвичай просимо документ довірителя, PESEL за наявності, точні дані представника, адресу й опис об’єкта, номер księgi wieczystej для польської нерухомості, підставу права власності, умови щодо ціни, країну використання та опис дій представника.

Кілька об’єктів

Повідомте про всі об’єкти заздалегідь, щоб кожен був правильно описаний.

Співвласники

Інформація про співвласників може впливати на угоду та пакет документів.

Спадщина або дарування

Якщо право отримане у спадщину або за договором дарування, надайте відповідні документи про підставу набуття.

Чому інтернет-шаблон може створити проблему

Об’єкт описаний занадто загально

Для конкретної угоди може знадобитися точніша ідентифікація.

Немає обмежень щодо ціни

Якщо власник хоче встановити мінімальну ціну, це потрібно прямо передбачити.

Не визначені розрахунки

Право підписати угоду і право отримати гроші — різні практичні повноваження.

Не врахована країна використання

Польський проєкт не завжди підходить іноземному нотаріусу без адаптації.

Як проходить оформлення в ONE PLUS

1. Аналізуємо угоду

Визначаємо об’єкт, країну, вид операції та роль представника.

2. Перевіряємо дані

Зіставляємо дані сторін, PESEL, księgę wieczystą, підставу власності та інші відомості.

3. Узгоджуємо межі повноважень

Окремо обговорюємо ціну, розрахунки, документи, ключі та заяви.

4. Готуємо проєкт

Клієнт перевіряє текст і персональні дані до підписання.

5. Організовуємо нотаріуса

Польський нотаріус приймає в офісі ONE PLUS у Вроцлаві.

6. Організовуємо апостиль і переклад

Для міжнародного використання плануємо ці етапи до відправлення документа.

Скільки часу займає оформлення

Після погодження тексту нотаріальний етап стандартної довіреності часто займає близько 15 хвилин. Складний проєкт, кілька об’єктів, іноземні вимоги, апостиль і переклад потребують додаткового часу.

Скільки коштує довіреність на нерухомість

За поточним описом послуги ONE PLUS вартість починається від 400 zł. Остаточна сума залежить від складності, кількості об’єктів і представників, обсягу повноважень та додаткових міжнародних формальностей.

Експертиза ONE PLUS

Щоденна практика з нотаріальними довіреностями

Ми регулярно працюємо з такими документами й знаємо типові проблеми: неточний опис нерухомості, недостатні повноваження, відсутність цінових обмежень, невизначені розрахунки або вимоги іноземної сторони, які з’ясували занадто пізно.

Перевіряємо структуру майбутньої угоди

Для нас важливі не лише паспортні дані. Аналізуємо об’єкт, księgę wieczystą, підставу власності, ціну, розрахунки та роль представника.

Польський юрист і нотаріус в одному процесі

За форматом послуги ONE PLUS проєкт готується за участю польського юриста, а польський нотаріус приймає в нашому офісі у Вроцлаві.

Досвід міжнародних документів

Працюємо з іноземцями та транскордонними документами, тому країну використання, апостиль і переклад обговорюємо ще до підписання.

Оформити довіреність на нерухомість у Вроцлаві

Надішліть дані довірителя і представника, інформацію про об’єкт, номер księgi wieczystej для польської нерухомості, країну використання, опис угоди та бажані обмеження щодо ціни й розрахунків.

ONE PLUS підготує проєкт під конкретну ситуацію, організує підписання у польського нотаріуса у Вроцлаві та за потреби допоможе організувати апостиль і переклад.

Також дивіться: довіреність на дарування · довіреність на спадщину · нотаріальні довіреності · апостиль · присяжний переклад

Матеріал має загальний інформаційний характер і не є індивідуальною юридичною консультацією. Вимоги залежать від угоди, країни та установи, яка прийматиме документ.

—

Отримати консультацію